Langfristiger Vermögensvergleich unter Berücksichtigung des Schweizer Steuerrechts
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Eigenmietwert-Abstimmung: JA (57.7%) vom 28.09.2025Abschaffung tritt per 1. Januar 2029 in Kraft. Bis Ende 2028 gelten die bisherigen Regeln.
Bis 2028 (mit EigMW)
Immobilientyp & Kaufpreis
Kaufpreis (CHF)
CHF
Eigenkapital (CHF)
CHF
21.1% des Kaufpreises (mind. 20%)
Zeithorizont (Jahre)
Finanzierung & Hypothek
Hypothekarzins
%
Amortisation p.a.
%
Mind. bis 65% Belehnungswert innert 15 Jahren
Unterhaltskosten (Eigentümer)
Unterhalt & Renovation
% p.a.
Optimistisch 0.5%, realistisch 1%
STWE-Fonds
% p.a.
Stockwerkeigentum
Gebäudeversicherung
% p.a.
Kostensteigerung p.a.
%
Teuerung Unterhalt/Vers./STWE
Steuer & Kanton
Eigenmietwert-SatzZH: 3.5% EFH / 4.25% STWE
%
Kantonal verschieden, meist 60–70% der Marktmiete
Grenzsteuersatz
%
Bund+Kanton+Gemeinde
Vermögenssteuer
‰ p.a.
Kanton Zürich: Eigenmietwert = 3.5% des Steuerwerts (EFH) bzw. 4.25% (STWE).
Neubewertung ab Steuerperiode 2025, neue Sätze 1.7–3.5% (EFH) und 2.1–4.2% (STWE) ab 2026.
Typischer Grenzsteuersatz in der Stadt Zürich: ca. 33–36%.
Vermögenssteuer: ca. 0.3–0.5‰ (progressiv, ab CHF 80'000).
✦ Ab 2029: Kein Eigenmietwert mehr. Dafür kein Schuldzinsabzug und kein Unterhaltsabzug (Bundessteuer).
Einkommen, Kapitalmarkt & Miete
Verfügbares Jahreseinkommen (CHF)
CHF
Netto nach Steuern, vor Wohnkosten — gleich für beide Szenarien
Aktuelle Monatsmiete (CHF)
CHF
Mietsteigerung p.a.
%
Kapitalmarktrendite
% p.a.
Breit diversifiziertes Portfolio
Immobilienmarkt
Immobilienpreissteigerung
% p.a.
Historisch CH ca. 1.5–2.5% p.a. real
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Ergebnis nach 25 Jahren
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Kauf liegt vorne
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Herleitung der Berechnung
Kaufszenario – Jährliche Kosten (Jahr 1)
Kaufszenario – Nettovermögen (Ende Laufzeit)
Mietszenario – Kapitalentwicklung
Mietszenario – Jährliche Kosten (Jahr 1)
⚖️ Differenz
Immobilienvermögen
—
Kapitalvermögen (Mieter-Depot)
—
Immobilienwert
—
Restschuld
—
Käufer-Depot (Ersparnisse)
—
Kum. Kaufkosten total
—
Kum. Miete total
—
Vermögensentwicklung: Kauf vs. Mieten & Anlegen
Jährliche Wohnkosten im Vergleich
Vermögensdifferenz: Kauf minus Kapitalanlage
Positiv = Kauf hat höheres Nettovermögen · Negativ = Kapitalanlage hat höheres Nettovermögen